Les étapes clés d'un investissement en LMNP
Plus qu’un gain de temps, cela leur permet également d’évoluer en toute sérénité aux côtés d’experts, avec la certitude de pouvoir être épaulés à tout moment.
La réservation
La première étape consiste à signer le contrat de réservation et ses annexes, qui déterminent les conditions de la vente. S’enclenchent au même moment la signature du bail commercial et du kit fiscal, qui engagent Les Belles Années sur la prise à bail et fixent les conditions de perception des loyers pour le futur propriétaire.
Le financement
L’investisseur démarche lui-même les banques ou fait appel à un courtier en crédit de manière à trouver l’offre la plus adaptée. Une fois son dossier validé par la banque sélectionnée, il signe son offre de prêt.
La signature de l'acte
La vente est actée devant notaire et signée par le vendeur et par l’acquéreur, qui devient officiellement propriétaire. Le cabinet d’experts comptables IM Expertise intervient pour permettre à l’acheteur de bénéficier de l’ensemble des privilèges octroyés par l’achat du bien via le dispositif LMNP.
Des appels de fonds jusqu’à la livraison
Le promoteur demande le versement progressif des fonds destinés à financer la construction de la résidence. L’acheteur va donc régler le montant du prix d’achat de son logement au fur et à mesure de l’état d’avancement des travaux et le cabinet d’experts-comptables IM Expertise s’occupera de récupérer la TVA sur chaque versement. À la livraison, la réception du bien est déléguée aux Belles Années qui s’assurent de la bonne conformité de celui-ci, effectuent le suivi des levées de réserves et se chargent de la souscription aux assurances obligatoires telles que l’assurance copropriétaire bailleur non occupant (CBNO).
L'exploitation
Les Belles Années s’occupent de vérifier chaque dossier à travers une enquête de solvabilité pour sélectionner le locataire idéal. En plus de la gestion quotidienne et du versement périodique des loyers au propriétaire, elles se chargent de la gestion comptable mais aussi de l’entretien des résidences. Cela se traduit notamment par la réfection des parties communes qui sont régulièrement renouvelées pour mieux convenir aux attentes et aux tendances du moment.
Le renouvellement du bail
Après 10 ans d’exploitation, s’il est satisfait des prestations prodiguées par le gestionnaire, le propriétaire a le choix de reconduire son bail avec Les Belles Années.
Accompagnement à la revente
Selon les projets, les envies du propriétaire et les opportunités de marché, Valority peut l’accompagner pour la revente de son logement.
Nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’investissement
