Investir en résidence étudiante sans contrainte
Percevez 4 620 € par an de loyers moyens non imposés sur 30 ans (*).
Les Belles Années, votre gestionnaire de résidence de service :
Nos programmes
Des emplacements premium pour un investissement pérenne.
Cap Avenir
Investir à
Bordeaux
À PARTIR DE
101 300€**
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : JUILLET 2026
L'ATHENEE
Investir à
Villiers-sur-Marne
À PARTIR DE
113 800€**
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : JUILLET 2027
Arena
Investir à
Schiltigheim
À PARTIR DE
92 300€**
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : JUILLET 2027
Pourquoi investir avec les Belles Années ?
Des résidences au plus près des besoins des étudiants
À proximité des transports en commun
À côté des campus de grandes écoles
Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires
Toulouse
Des prestations de qualité
Notre ambition consiste chaque jour à renforcer notre positionnement comme acteur majeur du marché de la résidence étudiante. Nos équipes, expertes et passionnées, s’appliquent à répondre à l’ensemble des besoins des investisseurs comme des résidents.
Les plus de nos résidences
- L’emplacement
- Des logements meublés et équipés
- Des espaces de vie commune décorées
- Des équipements entretenus et renouvelés
- La sécurité
ET BIEN PLUS ENCORE
Salle de vie commune, parking, distribution de courrier, kits (vaisselle, ménage, repassage), fourniture du linge de maison, …
Toulouse
Un investissement responsable
De plus en plus d’étudiants cherchent à avoir un comportement plus responsable. Pour les aider, les belles années les accompagnent à travers la mise en place de solutions qui leur permettent de limiter leur impact environnemental.
Éclairages LED
Mobilier durable made in France & Europe
Des radiateurs à détecteur de présence
Robinets équipés de mousseurs
Devenir propriétaire avec le statut LMNP
Il pourrait alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’investissement
Je bénéficie d’une sélection de programmes validés par
Les Belles Années.
Financement
Je suis accompagné dans le montage financier de mon projet.
Mise en location
Je perçois les loyers selon les conditions du bail.
Gestion locative
Les Belles Années prennent en charge l’ensemble de la gestion quotidienne.
Revente
Les Belles Années m’accompagnent si je souhaite revendre mon bien.
Téléchargez notre magazine
- Une analyse du marché actuel des étudiants
- Des informations sur le statut LMNP
- La présentation de nos résidences
Des partenaires de choix
* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 30 ans (indexation annuelle des loyers de 1 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôt ni contributions sociales sur une durée de 30 ans comme dans l’exemple ci-après. Exemple d’acquisition d’un montant de 131 760 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20 %, selon taux en vigueur) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 115 501 € après provision sur frais d’acquisition de 5 701 € et sur la base d’un achat HT de 109 800 € ; Hypothèse d’apport personnel de 22 500 € ; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 567 € (assurance incluse). Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 3,50 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 3 banques nationales et régionales au 5 septembre 2024) + assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2024 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 43 079 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; **Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 4 237 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 385 € sur 30 ans. Charges mensuelles moyennes de 47 € (hors taxe foncière), soit un loyer mensuel moyen net de charges de 338 € (hors taxe foncière) en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé.
** Prix hors taxe, mobilier inclus, selon disponibilité des lots
