Tout savoir sur le dispositif LMNP
Pourquoi ?
L’état permet aux propriétaires qui investissent dans des biens qualitatifs de bénéficier d’avantages fiscaux.
Pour qui ?
Pour tous ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et anticiper leur retraite, à crédit ou non.
Comment ?
En réalisant un investissement locatif meublé. Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 €/an.
Pourquoi investir dans l’immobilier en LMNP ?
Le LMNP ou Loueur en Meublé non Professionnel est un dispositif qui vous permet d’investir dans un logement destiné à être loué en meublé. Ce statut octroie de nombreux avantages.
- Des biens accessibles
L’achat d’un studio dans une ville moyenne par exemple peut être accessible dès 90 000 €.
- Des loyers peu ou pas imposés
La fiscalité du LMNP est très avantageuse, notamment grâce à l’amortissement.
- La construction de son patrimoine
L’investissement LMNP est souvent la première porte d’entrée pour les jeunes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.
- L’anticipation pour sa retraite
Grâce à ce type d’investissement vous générez un revenu net d’impôt qui sera un complément à votre future retraite.
Les avantages de la location meublée
L’investissement en LMNP offre de multiples avantages, mais ils sont différents selon si l’on choisit d’investir dans un bien ancien, dans un bien neuf classique ou dans un bien neuf en résidence de services.
L’exemple de l’investissement LMNP de Julien
« Je ne pensais pas que l’investissement immobilier était fait pour moi. Puis j’ai découvert l’investissement en résidence étudiante : j’ai pu ainsi investir dans un bien immobilier abordable et de manière sécurisée avec Les Belles Années. »
Julien
36 ans, Lyon
INVESTISSEMENT LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL À MARSEILLE
Remboursement mensuel (emprunt+charges diverses)
- 571 €
Loyer moyen mensuel
+ 363 €
Épargne moyenne mensuelle sur 20 ans
208 €
Prix TTC de votre appartement (mobilier inclus)
116 580 €
Frais d’acquisition (acte + garantie de prêt)
+ 5 012 €
Récupération de la TVA (20%)
- 19 430 €
Apport personnel
20 000 €
Montant total de l’investissement
102 162 €
Le renouvellement de la confiance de nos clients, un gage de satisfaction
Satisfaits des services et du suivi effectué par les Belles Années, nombreux sont les propriétaires qui ont renouvelé leur bail pour les 10 années à venir.
Des baux renouvelés à 99,9 % dans nos résidences
Depuis 2019, Les Belles Années ont proposé aux investisseurs de renouveler leur bail dans 13 résidences. Ainsi, 1 447 baux ont été renouvelés sur 1 452.
- Paiement régulier des loyers aux propriétaires
- Maintien des logements en bon état pour accueillir les nouveaux locataires dans les meilleures conditions
- Réaménagement régulier des espaces communs par 2 décoratrices d’intérieur dédiées pour répondre aux attentes et aux tendances actuelles
Nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’investissement
